ЮрИнфоР >>> Библиотека ЮрИнфоР >>> Внесерийные издания >>>
Сделки с недвижимостью: рекомендации по составлению и образцы договоров
|
|
||||||||
Настоящая работа представляет собой практическое пособие по договорной работе в сфере оборота недвижимости. В работе последовательно рассматриваются основные виды сделок с недвижимостью, встречающиеся на практике, как в предпринимательских отношениях, так и в отношениях между обычными гражданами. По каждому виду сделок даются подробные рекомендации по выработке условий договоров и их оформлению, в рамках которых анализируются применимые к соответствующим договорам нормы законодательства и судебная практика. Кроме того, в книге приводятся многочисленные образцы договоров. Отдельно рассматриваются особенности сделок с недвижимостью, заключаемых при приватизации и в рамках процедур банкротства.
Книга, в первую очередь, ориентирована на практикующих юристов, в той или иной степени занимающихся правовым сопровождением сделок с недвижимостью, но также она может быть интересна студентам, аспирантам, преподавателям юридических вузов - словом, всем тем, кто интересуется правовым режимом недвижимости в Российской Федерации.
Содержание
Раздел 1. Вводные замечания и общие положения
1.1. Условия, общие для всех сделок с недвижимостью
- 1.1.1. Условия об ответственности
- 1.1.2. Условия о применимом праве
- 1.1.3. Условия о порядке разрешения споров
- 1.1.4. Условия о перемене лиц в обязательстве
Раздел 2. Договор купли-продажи недвижимости
2.1. Юридическая квалификация договора купли-продажи недвижимости
2.2. Суррогаты договора купли-продажи
2.3. Условия заключения договора купли-продажи недвижимости
2.4. Форма и государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости
2.5. Судьба прав на здание при продаже земельного участка и судьба прав на земельный участок при продаже здания
- 2.5.1. Судьба прав на здание при продаже земельного участка
- 2.5.2. Судьба прав на землю при продаже здания (сооружения)
- 2.5.3. Судьба прав на землю при продаже части здания
2.6. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости
2.7. Иные условия договора купли-продажи недвижимости
- 2.7.1. Условия об основных обязательствах сторон в договоре купли-продажи: передача недвижимости и ее оплата
- 2.7.2. Соотношение обязательств по передаче и оплате недвижимости
- 2.7.3. Условия о качестве недвижимости
- 2.7.4. Условия о правах третьих лиц на передаваемую по договору недвижимость
- 2.7.5. Особенности купли-продажи отдельных видов недвижимости (не рассмотренные выше)
2.8. Приватизация недвижимости (предприятий и объектов нежилого фонда) согласно действующему законодательству
- 2.8.1. Объекты приватизации
- 2.8.2. Покупатели государственного и муниципального имущества при приватизации
- 2.8.3. Принятие решения о приватизации недвижимого имущества
- 2.8.4. Определение состава подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия
- 2.8.5. Информация о приватизации
- 2.8.6. Способы приватизации недвижимого имущества
- 2.8.7. Цена и способ оплаты в сделках приватизации
- 2.8.8. Особенности договора купли-продажи, заключаемого при приватизации
- 2.8.9. Особенности договора купли-продажи предприятия при приватизации
2.9. Приватизация земли согласно действующему законодательству (общая характеристика)
- 2.9.1. Общие правила приватизации земельных участков (ЗК РФ)
- 2.9.2. Приватизация земель сельскохозяйственного назначения
- 2.9.3. Приватизация земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями и предприятиями
- 2.9.4. Запреты на приватизацию отдельных категорий земельных участков
- 2.9.5. Размеры и цена земельных участков при приватизации
Приложение к разделу 2
Раздел 3. Договор мены недвижимости
3.1. Юридическая квалификация договора мены
3.2. Суррогаты договора мены
3.3. Правовое регулирование отношений, вытекающих из договора мены
3.4. Особенности договора мены с доплатой
Приложение к разделу 3
Раздел 4. Договор ренты недвижимости
4.1. Юридическая квалификация и виды договора ренты недвижимости
4.2. Условия заключения договора ренты недвижимости
4.3. Форма и государственная регистрация договора ренты недвижимости
4.4. Существенные условия договора ренты недвижимости
4.5. Основные обязательства сторон по договору ренты: передача недвижимости и выплата ренты
4.6. Прекращение, расторжение договора ренты недвижимости. Выкуп ренты
Приложение к разделу 4
Раздел 5. Соглашение об отступном
Раздел 6. Договор дарения недвижимости
6.1. Юридическая квалификация договора дарения
6.2. Условия заключения договора дарения
6.3. Форма и государственная регистрация; существенные условия договора дарения недвижимости
6.4. Отказ от исполнения договора дарения недвижимости. Отмена дарения недвижимости
6.5. Особенности договора пожертвования.
Приложение к разделу 6
Раздел 7. Сделки по внесению недвижимого имущества в уставный капитал хозяйственных обществ
7.1. Юридическая квалификация сделок по внесению недвижимости в уставный капитал хозяйственных обществ
7.2. Оценка и порядок внесения недвижимого имущества в уставный капитал хозяйственного общества
Раздел 8. Договор аренды недвижимости
8.1. Юридическая квалификация и виды договора аренды недвижимости
8.2. Суррогаты договора аренды недвижимости
8.3. Условия заключения договора аренды недвижимости
8.4. Существенные условия договора аренды недвижимости
8.5. Форма, срок и государственная регистрация договора аренды недвижимости
8.6. Права на землю при передаче в аренду здания (сооружения)
8.7. Предоставление недвижимости в аренду и возврат арендованного имущества
- 8.7.1. Предоставление имущества арендатору
- 8.7.2. Возврат недвижимости арендатором
8.8. Содержание арендованного имущества и пользование им
8.9. Арендная плата
8.10. Правопреемство в договоре аренды. Субаренда
8.11. Расторжение и отказ от исполнения договора аренды недвижимости
8.12. Выкуп арендованного имущества. Преимущественное право заключения договора аренды на новый срок
Приложение к разделу 8
Раздел 9. Договор найма жилого помещения
9.1. Юридическая квалификация, виды и условия заключения договора найма жилого помещения
9.2. Форма и существенные условия договора найма жилого помещения
9.3. Предоставление и возврат жилого помещения
9.4. Обязанности сторон по использованию и содержанию сданного в наем жилого помещения
9.5. Наемная плата
9.6. Права третьих лиц на сданное в наем жилое помещение. Поднаем
9.7. Правопреемство в договоре найма жилого помещения
- 9.7.1. Правопреемство по общим основаниям
- 9.7.2. Правопреемство по специальным основаниям
9.8. Расторжение договора найма жилого помещения
9.9. Преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок
9.10. Срок в договоре найма жилья. Особенности краткосрочного найма жилья
Приложение к разделу 9
Раздел 10. Договор безвозмездного пользования недвижимостью
10.1. Юридическая квалификация договора безвозмездного пользования недвижимостью
10.2. Условия заключения договора безвозмездного пользования недвижимостью
10.3. Существенные условия, форма и срок договора безвозмездного пользования недвижимости
10.4. Предоставление недвижимости в безвозмездное пользование и ее возврат ссудополучателем
10.5. Обязанности ссудополучателя по содержанию недвижимости.
10.6. Правопреемство по договору безвозмездного пользования недвижимостью
10.7. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования недвижимостью и отказ от его исполнения
Приложение к разделу 10
Раздел 11. Договор залога недвижимости
11.1. Юридическая квалификация договора ипотеки
11.2. Суррогаты договора ипотеки
11.3. Условия заключения договора ипотеки
11.4. Форма и государственная регистрация договора ипотеки
11.5. Существенные условия договора об ипотеке
11.6. Права на здание при залоге земли. Права на землю при залоге здания
- 11.6.1. Права на здание при залоге земельного участка
- 11.6.2. Права на землю при залоге здания
11.7. Условия об объеме требований, обеспечиваемых ипотекой. Основания обращения взыскания на предмет ипотеки
11.8. Обязательства, связанные с содержанием, пользованием и распоряжением предмета ипотеки
11.9. Уступка прав по договору об ипотеке и последующая ипотека
11.10. Особенности залога прав аренды недвижимости и долей в праве общей собственности на недвижимость
Приложение к разделу 11
Раздел 12. Договор доверительного управления недвижимостью (общая характеристика)
Приложение к разделу 12
